ZF Real Estate by Storia.ro. Cum poate fi interpretată scăderea numărului de tranzacții din piața rezidențială?

♦ Georgian Marcu, broker imobiliar și proprietar al agenției Green Angels: „Segmentele din piața rezidențială ar putea evolua diferit, cu scăderi de preț pe segmentele low și mass market și chiar și creșteri în zonele unde nu există proiecte noi, cum ar fi  centrul Bucureștiului“

„Cred că piața imobiliară, ca și orice altă piață de altfel, trebuie analizată într-un context mai larg. Aș spune că după 2014, când prețurile au atins minimul istoric în piața imobiliară din România, a urmat o perioadă de creștere atât ca preț, cât și ca număr de tranzacții, după care lucrurile s-au complicat“, a răspuns Georgian Marcu, broker imobiliar și proprietar al agenției imobiliare Green Angels, în cea mai recentă ediție a emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro, referindu-se la scăderea numărului de tranzacții de pe piața locală în primele luni ale anului curent. Din punctul lui de vedere, o interpretare a situației trebuie făcută punând în context evoluția pieței rezidențiale din ultimii ani: în 2020, anul pandemiei, aceasta a fost influențată de situația atipică, dar nu imediat, ci în următoarele 6-12 luni; totuși, 2021 a fost un an record din punctul de vedere al tranzacțiilor. „Cred că am avut creșteri de 30-40% comparativ cu 2020, an care oricum a fost peste 2019. A fost un an bun ca tranzacții, după care în 2022 am avut război, am avut inflație, încă o avem și am avut rate în creștere. Cu toate acestea, 2022 a închis peste 2021, lucru la care eu, personal, nu mă așteptam. Mă așteptam ca cel puțin în a doua parte a anului numărul tran­zacțiilor să fie în scădere.“

Pe de altă parte, efectele încep să se vadă acum: „Am început anul mai prost, am calculat cu 28% mai puține tranzacții comparativ cu februarie anul trecut în București și Ilfov, potrivit datelor de la ANCPI“. Situația nu este însă una dramatică, crede Georgian Marcu și, în niciun caz nu asemănătoare cu perioada crizei financiare din 2008-2009: „Dezvoltatorii sunt mult mai bine capitalizați decât în perioada aceea, iar achizițiile speculative sunt într-o proporție mult mai mică, aș spune. Este normală această scădere de a numărului de tranzacții, având în vedere fiind atât inflația care mănâncă din venitul disponibil. Oamenii sunt în așteptare și așteaptă cumva ca aceste dobânzi, să se regleze și cel mai probabil, conform declarațiilor celor de la BNR, în a doua parte a anului ar trebui să vedem o inflație cu o singură cifră, respectiv dobânzi pe un trend de scădere, nu neapărat mai scăzute decât acum, dar trendul să fie acela de scădere.“